Die Bestandsimmobilie soll verkauft werden
Manchmal muss oder will man sein Haus verkaufen. Man kann es sich zwar einfach machen und direkt einen Makler ansprechen und diesen mit dem Verkauf betrauen, aber nicht immer ist das die beste Lösung. Wenn Sie nicht gerade eine Immobilie in den beliebten Städten Düsseldorf, Köln, Berlin oder München besitzen, kann sich ein Verkauf ganz schön hinziehen.
Die Gründe dafür könnten hier zu finden sein:
- Ungünstiger Zeitpunkt des geplante Verkaufs
- Hausverkauf ohne die Kenntnis über den tatsächlichen Marktwert
- Verkaufspreis wird zu hoch festgesetzt
Haus-Check ➤ Hausverkauf ohne Makler
Ein Makler ist in erster Linie Verkäufer und will natürlich so viel wie möglich für das Haus bekommen. Das ist natürlich aus ihrer Sicht nicht verkehrt, erweist sich jedoch bei genauem Hinsehen als großes Hindernis beim Verkauf. Natürlich spricht nichts dagegen sein Haus so gut wie möglich zu verkaufen, doch leider stimmen die Preisvorstellungen oft nicht mit den realistisch zu erzielenden Verkaufspreisen überein.
Es gibt so einige Makler denen es erstmals darum geht ihre Immobilie in den Bestand zu bekommen und da wird auch schon mal das Blaue vom Himmel gelogen. Da werden Preise aufgerufen, die die Herzen der Verkäufer höher schlagen lassen, aber leider absolut utopisch sind.
Verkauf in Eigenregie oder doch mit Makler
Hat man sich jedoch durch einen Haus-Check einen Überblick über Zustand und Wert des Gebäudes gemacht kann man in Eigenregie oder auch mit Unterstützung eines Maklers den Verkauf angehen.
Übrigens: Die meisten Hauskäufer kaufen lieber von Privat, denn so sparen sie doch die recht hohe Maklerprovision ein.
Durch den Haus-Check wissen sie um die Schwächen aber auch um die Stärken ihres Hauses und können diese natürlich beim Verkauf besonders zur Sprache bringen. Der Hausgutachter berät Sie in dieser Hinsicht gerne.
Vorsicht bei Angeboten kostenloser Wertermittlungen
Im Inernet wimmelt es nur so von Portalen, die mit kostenlosen Wertermittlungen werben. Dahinter stecken meistens Vermittlungsagenturen für Makler. Sie geben eine kostenlose Wertermittlung in Auftrag und dafür bekommen die Portale dann Ihre Kontaktdaten. Jetzt kann sich ein Immobilienmakler aus der Region um Ihr Anliegen kümmern und im besten Fall erhält er nun von Ihnen den Verkaufsaufrag für Ihr Objekt. Das klingt erstmal sehr verlockend, denn scheinbar braucht man jetzt nichts weiter zu tun, als den Immobilienmakler für sich arbeiten zu lassen.
Die Realität sieht leider nicht immer so rosig aus. In den bekannten Ballungsgebieten verkaufen sich die Immobilien fast schon von selbst, aber in nicht so beliebten Randgebieten kann der Verkauf schon mal was länger dauern.
Kostenlose Wertermittlung ist irreführend
Die kostenlosen Wertermittlungen beziehen Ihre Analysen und Werte von den Vergleichsangeboten aus den zahlreichen Immobilienportalen. Diese Preise sind jedoch Angebotspreise und spiegeln nicht die tatsächlichen Verkaufspreise wieder. Dies führt dazu, dass viele Objekte zu viel zu hohen Preisen angeboten werden und sich daher auch sehr lange auf dem Markt halten.
Eine Wertermittlung ist eine sehr komplexe Sache. Um einen verlässlichen Wert zu bestimmen, müssen gewisse Kriterien wie z.B. der Grundstückswert, der Gebäudetyp, die Ausstattung und auch der Instandhaltungszustand berücksichtigt werden. Auch muss der Sachwert an die örtliche Marktsituation angepasst werden. All dies kann ein datenbankbasiertes und vom Verkäufer subjektiv ausgefülltes Wertermittlungstool auf den besagten Portalen nicht leisten.
Haus-Check Vorort & Wertermittlung vom Hausgutachter
Wer seine Immobilie fair und vor allem marktgerecht verkaufen möchte, kommt um eine sachkundige Bewertung von Gebäude und Grundstück nicht herum. Bedenken Sie auch, dass die Kaufinteressenten lieber ohne Makler kaufen, da die Kaufnebenkosten doch nicht unerheblich sind. Die Maklercourtage reißt ein sehr großes Loch in die Geldbörse des Käufers, liegt diese je nach Region schließlich 3,57 – 7,14 Prozent vom Kaufpreis. Bei einem Verkaufspreis von 300.000€ macht das satte 10.710 – 21.420€ aus. Hierzu kommen dann noch die weiteren Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt, Eintragungen) und man ist dann schnell bei 10 – 12% an Kaufnebenkosten.
Lassen Sie sich unverbindlich und natürlich kostenlos von uns beraten.
Hausgutachter berät private Verkäufer ➤ Zustandsanalyse ➤ Haus-Check ➤ Wertermittlung ➤ Beratung zum Hausverkauf ➤ faire Festpreise