Der Haus-Check im Detail
Nachdem Sie sich für einen Haus- Check entschieden haben, benötigen wir von Ihnen noch einige Unterlagen über das Objekt. Diese sollten wir 1-3 Tage vor dem Vorort-Termin vorliegen haben.
Die Objektunterlagen für den Haus-Check:
- Grundrisspläne aller Etagen (Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss) allseitig bemaßt
- Schnittzeichnung bzw. Querschnitt des Gebäudes
- Baubeschreibung
- Flurkarte / Katasterplan
- Wohn – und Nutzflächenberechnung
- Energiekosten mit Verbrauchszahlen der letzten 3 Jahre / beim Kauf den Energieausweis
- Grundbuchauszug
- Mieten (bei Mehrfamilienhäusern)
- Exposè (z.B. Immobilienscout-ID) beim Kauf
- Die Objektunterlagen dienen uns zur besseren Vorbereitung. So können wir uns schon einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen.
Haus-Check vor Kauf & Entscheidungsfindung im Erbfall
Wird der Haus-Check vor einem Kauf beauftragt, prüfen wir anhand der Unterlagen, ob die Angaben aus dem Exposè mit den tatsächlichen Gegebenheiten übereinstimmen. Wir checken die Wohn- und Nutzfläche (Honorarberechnung) und studieren die Baubeschreibung. Wir nehmen grundsätzlich eine Werteinschätzung des Gebäudes und dem Grundstück vor, damit können wir schnell erkennen ob der angesetzte Verkaufspreis marktgerecht und real ist.
Haus-Check für Eigentümer und Selbstnutzer
Auch hier prüfen wir die Objektunterlagen genau. Zum einen um unser Honorar zu berechnen und natürlich die Größen der einzelnen Räume (z.B. für Umbaupläne oder Modernisierungen) abzugreifen. Eine Werteinschätzung nehmen wir auch hier auf Wunsch vor.
Haus-Check für Verkäufer
Die Objektunterlagen werden auch hier benötigt um die Flächen zu überprüfen. Wir benötigen diese unter anderem für die Erstellung einer Werteinschätzung / oder schriftlichen Wertexpertise.
Der Vorort- Termin – wir nehmen uns Zeit
Für den Haus-Check benötigt der Hausgutachter im Schnitt ca. 2-4 Stunden. Der genaue Zeitaufwand bemisst sich jedoch auch nach den örtlichen Gegebenheiten und natürlich der zu begutachteten Fläche. Planen Sie daher ausreichend Zeit ein, damit es beim Termin nicht zu Unstimmigkeiten z.B. mit dem Makler oder Verkäufer kommt.
Hausgutachter prüft vom Keller bis zum Dach
Wir prüfen die Immobilie und lassen kein Gewerk dabei aus. Folgende Bereiche werden eingehend untersucht und nach Funktionalität, Feuchtigkeit und Dichtigkeit geprüft.
- Kellerräume und Wände
- Außenwände und Fassaden
- Die Balkone und Brüstungen
- Die Außenfenster, Fensterbänke und Jalousien
- Die Haupteingänge und Außentüren
- Die Dachhaut und Dachaufbauten
- Den Kamin und die Verkleidung
- Die Dachrinnen
- Den Dachstuhl und Dachraum
- Die Geschosstreppen und das Treppenhaus
- Die Geschossdecken und Fußböden
- Die Innenwände und Innentüren
- Die Hausanschlüsse
- Die Heizung und Warmwasseraufbereitung
- Die Wasser und Abwasserleitungen
- Die Haustechnische Installationen
- Die Elektroverteilung
- Die Terrassen Zufahrten und Wegeflächen
- Die Garage und das Garagendach
- Sonstige Gebäudeteile wie z.B.Wintergärten, Anbauten etc.
Beratung nach Hausuntersuchung
Nach der Untersuchung berät Sie der Hausgutachter im Hinblick auf Ihre Wünsche und Vorstellungen. Dem Verkäufer werden Tipps an die Hand gegeben wie man die Immobilie am besten anbietet und welcher Verkaufspreis realistisch ist. Auch allgemeine Frage bezüglich noch zu planender Maßnahmen können besprochen werden.
Kaufinteressenten und Erben erfahren nun im Detail wie es um die Immobilie bestellt ist. Wie hoch sind die Kosten für anstehende Maßnahmen. Welche energetischen Modernisierungen müssen lt. Gesetzgeber von den neuen Eigentümern umgesetzt werden. Passt der ermittelte Wert mit den Preiswünschen des Verkäufers überein? Natürlich bleibt auch noch Zeit und Raum Fragen zu individuellen Wünschen oder Veränderungsmaßnahmen zu stellen.
Dem Eigentümer in selbstgenutzten bzw. bewohnten Gebäuden wird nun ein Zustandsbericht gegeben, anhand gemeinsam mit dem Hausgutachter ein Plan entwickelt wird, welche Maßnahmen z.B. in energetischer Hinsicht lohnenswert und finanziell stemm bar sind. Nicht jede beworbene energetische Sanierung bringt wirklich einen so hohen Nutzen und sollte daher stets gut durchdacht werden.
Optional möglich für Erben und Eigentümer:
- schriftliche Wertexpertise nach aktueller WertV (Wertermittlungsverordnung)
Wie ist der Ablauf eines Haus-Check mit Hausgutacher?
Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose Erstberatung. Einfach anrufen oder Kontaktformular ausfüllen.
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